Le marché des crédits immobiliers au deuxième trimestre 2023 subit une dégradation croissante
L'Observatoire Crédit Logement/CSA célèbre les 15 ans de son baromètre en publiant des données importantes sur le marché des crédits immobiliers au deuxième trimestre 2023. Le taux moyen continue de progresser, mais à un rythme plus lent depuis le début de l'année. En juin 2023, le taux moyen atteint 3,45%, dépassant 3,50% pour les trois quarts des emprunteurs sur les prêts immobiliers à 25 ans.
La durée moyenne des prêts accordés s'est allongée à 249 mois, mais cela n'est plus suffisant pour compenser l'impact de la hausse des prix des logements et des taux d'intérêt, ni pour amortir les exigences élevées en matière d'apport personnel. L'allongement de la durée permet tout de même de préserver partiellement la capacité d'emprunt, mais cet avantage diminue avec le temps.
Le niveau de l'apport personnel progresse moins rapidement, rendant l'accès au marché de plus en plus difficile pour les emprunteurs dont les revenus ne répondent plus aux exigences des autorités de contrôle des banques, ainsi que pour les ménages aisés qui ne peuvent plus disposer d'un apport suffisant pour les prix pratiqués dans les grandes agglomérations.
En raison des revalorisations du taux d'usure et du coût des ressources, l'offre de crédits immobiliers n'a pas pu se redresser, conduisant à une baisse significative de l'activité dans tous les secteurs de l'immobilier résidentiel. Durant le premier semestre 2023, la production de crédits a reculé de 46,1% en glissement annuel, avec une baisse encore plus marquée de 51,2% pour le seul deuxième trimestre, entraînant finalement une contraction du marché de 41,0% mesurée en niveau annuel glissant.
